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▲傳統購屋旺季329檔期即將登場。(圖/記者季相儒攝)
記者葉佳華/台北報導
傳統購屋旺季329檔期向來是年度房市的先行指標,但根據市調機構統計,今(2018)年北台灣329檔期推案量預估年減超過一成,已連續2年下滑。對此,專家認為,看屋人潮能否實質轉化成買氣,最終還是決定於價格,目前看來「讓利還沒結束」,期待市場觸底恐怕還需要時間。
根據《住展》機構統計,今(2018)年北台灣房市329檔推案預估量為1614.9億,相較於去年同期推案量的1829.1億,減少約11.7%,推案量已連續二年下滑。
對此,一名房產業者表示「正常啦!」,因為景氣還沒觸底反彈,所以建商多半開始斟酌推出的時機點,就連不少原定農曆年後登場的超級豪宅案,也再度延後公開,他指出,「豪宅土地成本非常高,照講應該要很快就推出,就是因為手上還有存量,不得已啊!」
建商不敢大舉推案,也有業者是迫於無奈上戰場。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰就表示,假設建商過去買下100億元的土地,一年的利息至少要2%,等於一年要繳上2億元的利息,這還不包括管銷成本、餘屋處理等,地價稅、利息等持有成本過高,使得建商不得不在這時候推出。
莊孟翰指出,現在市場上仍有建案狂打「送車位」、「送家電」等促銷手法,顯示出「讓利還沒結束」,房市尚未觸底,另外,民眾普遍所得沒有增加,一千萬房子除非有家長幫忙,否則根本買不起,在首購族資金不多的情況下,儘管業者想盡辦法做促銷,效果恐怕還是相當有限。
另一方面,近年房價走跌,投資客湧現拋售潮,使得銀行房貸壞帳金額攀升。根據第一銀行、華南銀內部數據顯示,一銀去(2017)年第4季房貸壞帳金額達13.4億元,年增高達83%;而華南銀房貸壞帳也同樣衝破10億元關卡,「高檔」盤旋。
對此,莊孟翰解釋,銀行出現呆帳攀升的警訊,表示有部分建商或是投資客無法償還利息,倘若持續擴大,銀行可能出現緊縮貸款,恐不利於購屋族的貸款條件,對於房市來說,是一個利空消息。
整體而言,面對今年的329檔期,莊孟翰認為,過去常有建設公司在329檔期內大張旗鼓辦活動,趁著連假逼出買氣,但現在看來,人潮能否實質轉化成買氣,最終還是決定於價格,若要購屋族進場,前提是「你要讓我覺得夠便宜」,否則329檔期只能演變成,業者期待「民眾放假來看房子」,但事實卻是「人多買的少」。
▼前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰。(圖/資料照)
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